買房虧錢時代正式來臨!

時間:2021年07月19日 09:17:32 中財網
  直接亮觀點,今年樓市下半場玩法完全不一樣。

  但有幾點關鍵的買房認知底線一定要堅守,現在想從樓市里賺到錢的概率越來越低,相反上車成本越來越高。

  所以有幾點底層不虧錢的邏輯,想和大家分享。

  返鄉置業本無錯,錯的是“鄉”
  每年返鄉置業的熱潮,就像和老朋友約好的一場聚會,年年如約而至,年年勸阻,年年有人回家送錢送韭菜頭。

  返鄉置業這件事情,本身其實沒有錯。錯的在于那個“鄉”到底在哪。

  上海工作的北京人,返鄉置業,沒錯。

  但深圳工作的韶關人,返鄉置業,就錯了。

  找到關鍵點沒,錯的是你的家鄉,它到底有沒有投資價值。

  確實,很多人會說,我的家鄉房價還在漲,怎么就不能返鄉買房投資。

  當然,全國那么多個三四線城市,不是所有三四線城市都沒價值,但肯定的是,沒價值的比有價值的要多。

  就和你賭博一樣,輸面比贏面概率大得多,你確定你還要去賭一把嗎?
  尤其是老家最不缺的是地,新房一棟棟地建,新房價格看著是一期一期高,但漲起來的只是紙面財富,對新房極其熱衷的當地人,誰能去接你的二手房呢。

  還有一批人的老家,或許恰好不在2016-2017年那批轟轟烈烈的棚改進程的城市中,但歷史車輪滾滾向前,前人已經驗證棚改漲上去的那波還是會跌回來的,這會你已經看到答案了,還不懂得抄嗎?

  (不少城市棚改化已經尾聲了)
  建議大家不要用:以后可能會回去住,老家是根這種不確定性和非理性行為去投資。

  尤其是在大城市打拼的年輕人,千萬不要濫用自己的處女貸,哪怕父母幫你給首付登記你名字,也千萬不要貿然用。

  城市在發展,置換永不止步
  一個城市的發展是永不止步的,現在最好的地段,未來不一定是最好的。

  還是深圳羅湖的例子,當初生活在羅湖的深圳人,站在鄙視鏈上端,以關內的自我優越感瞧不起關外寶安、龍華,結果關外用房價漲幅給羅湖上了非常漂亮的一課。

  事實證明,一時的勝利不代表什么,城市是不斷發展的,想不斷從樓市中賺到錢,找到未來的好地段才是投資的最終歸宿。

  而我們能做的就是不斷置換,盡可能讓手頭的資產滾動起來。

  比如老破小換到次新房,非學區房換到學區房,從遠郊換到近郊,從近郊換到市中心。

  從老家置換到二線城市,從二線城市置換到一線。

  這里尤其要提及的是學區房,頂級學區房是可以穿越牛熊,無論市場好壞,始終昂揚上漲的。

  但政策是有風險的,入學政策和學區劃分政策一旦改變,天價瞬間變廉價,現在買頂級學區房也一樣要有置換思維,一旦學位用完,立馬拋掉。

  還有一種,就是20年以上的老破小也要趁早拋,我理解,大城市買房不容易,年輕人選擇小戶型老破小上車無可厚非,但不建議在手頭上存太久,短期過渡問題解決,就要立馬置換,隨著房屋年限時間越長,房子貶值可能性越大。

  總之,一定要有流動和置換思維,如果非要加一個時間期限,我覺得至少5-8年,就得讓你的房子換起來了。

  概念大多都在割韭菜
  幾乎每個城市都不缺概念炒作,大到自貿區,小到新區,其中夾著各種科學城、科技園、高鐵新城等等。

  但全國那么多城市的這些新城,基本都是靠炒概念收割韭菜。

  新城搞不搞得起來,背后一定是這個城市的實力。

  你說一個三四線城市去搞一個產業新城,哪來的產業,又哪來的人口,說好的產業新城,不過是披著產業的皮搞房地產的勾當而已。

  去你們那些老家所謂的新城去看一看,基本都是在種房子!
  還有三四線的高鐵新城,基本也是割韭菜,沒錯,高鐵開通,交通是方便了,方便把三四線城市或者縣城的人源源不斷往大城市輸送而已,根本不是讓大城市的人往這里引。

  也不要問高鐵新城能不能買,根本原因不在交通的便利,而是在這座城市的實力。

  全國超過3500個所謂的新城和新區,基本都是應時代發展潮流的產物,除了一線城市和強二線城市的新城有價值,其他多是埋葬財富的墳墓,得謹慎再謹慎。

  “黑五類”能不買就不買
  大胡子李老師對五類物業定義為黑五類,包括:寫字樓、公寓、商鋪、小產權、別墅。

  這五類物業除非在頂級地段,否則能不買就不買,身邊已經有太多買了這些物業的“血和淚”的故事,你真的不需要再奉獻一個。

  或許有人過去買了商鋪、公寓賺了錢,但現在入場,剩下的基本都是坑,買新公寓著的是開發商的道,接二手公寓掉的是業主的坑。

  細節的不說,這些物業都有一個共同的特點:流通性差。

  不是主流產品、市場接盤客不多、漲幅有限,絕不是一個好的投資標的。

  爭議最大的公寓,很多人覺得可以拿來自住,畢竟資金少,公寓又不限購、面積小總價低,錢多的就不說了,錢少又想買房時,千萬不要去買這種明顯有硬傷的房子。

  第一套房一旦買入劣質房,在現在的樓市大環境下,會直接拖垮你。

  切記:寧愿曲線救國,也不要浪費時間和金錢去買后期根本不好賣的房子。

  去年一整年的樓市,已經給所有人最真誠的忠告:現在絕不是比拼誰房子多的時候,而是比較優與劣的差別。

  未來絕對是房子質量比房子數量更重要的時代!
  開年就遭遇各種調控政策的敲打,注定今年不會是大漲之年。

  但結構性上漲的機會仍然存在,樓市整體會是牛短熊長的局面。

  現在已經到了哪怕睜大眼都容易買錯房的時代了,大方向上還是那點:一線城市和強二線城市以及環一線城市仍然是投資的重點。

  接下來樓市還想賺錢,小城市換大城市,劣資產換優資產,寧愿不買也不要買錯,記住這幾點,才能保證在貨幣放水之下,保障你的財富還能升值。

  樓市的拐點,終于是到了。
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